Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Favoriten

1100 Wien, Inzersdorfer Straße

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk in Wien.

 

Sie befindet sich in einem gepflegtem Haus, dessen Zustand trotz des Alters noch sehr gut ist und laut Rücklagenkonto 12.2020 eine Höhe von  e 33.000,- aufweist und es werden daher auch weiterhin keine Beiträge von der Hausverwaltung für die Rücklage vorgeschrieben und verrechnet. Die Betriebskosten betragen laut Vorschreibung für das Jahr 2021 € 197,54 inkl. gesetzlicher Steuern.

In der Vergangenheit wurden Strom- und Gasleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, ein neuer Aufzug eingebaut und das gesamte Stiegenhaus renoviert. Die Wohnungen wurden parifiziert und die angebotene Wohnung ist Lastenfrei.

 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Mezzanin und hat keine direkten Nachbaren.

Sie ist zentral begehbar und besteht aus zwei Schlafzimmern und Wohnküche, sowie Bad mit WC und neuer Terrasse von ca. 6m²

Zur Zeit werden Sanierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt, welche bis spätestens 24.12.2020 fertig gestellt werden:

  • der Parket wird geschliffen, verspachtelt und neu lackiert 
  • eine neue Küche wird eingebaut
  • alte Inntentüren werden durch neueausgetauscht
  • neuer Waschtisch im Bad
  • neues Schaltermaterial in sämtlichen Räumen (Elektro)
  • alles wird noch einmal neu gestrichen und eine Grundreinigung der gesamten Wohnung wird ebenso durchgeführt.

Geheizt wird mit einer Vaillant Kombitherme. Zur Wohnung wird ein ca. 5m² Kellerabteil zugeteilt.

 

Im Haus befindet sich ebenso ein Fahrradabstellraum, ein Müllraum ist sowohl straßenseitig als auch direkt durchs Haus begehbar.


Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Haus oder einem Besichtigungstermin können Sie auch Frau Suanita Colic  unter +43 676 915 22 77 oder s.colic@hada-real.eu kontaktieren.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie Anschrift entgegennehmen können.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Abgeber besteht.


 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap