Wunderschönes Einfamilienhaus in Gerasdorf zum kaufen! (Haus 1)

2201 Gerasdorf, Joachimsthalergasse

Beschreibung

 

In Gerasdorf steht ein exklusives, schlüsselfertiges Einfamilienhaus zum Kauf zur Verfügung!

Genießen Sie das Ambiente auf zwei Etagen, die durch einen wohldurchdachten und großzügigen Grundriss bestechen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine stilvolle Küche mit genügend Platz und intelligenter Technik, ein großzügiger Essbereich, der zu genussvollen Dinnerpartys mit Freunden & Familie einlädt und ein gemütlicher Wohnbereich von dem Sie direkt auf die Terrasse in den Garten gelangen.

Über eine  Innentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoß, welches drei geräumige Zimmer, eines davon mit Garderobenraum und WC und ein schönes, luftiges Badezimmer bietet.

Gerasdorf besticht mit seiner Nähe zu Wien und mit der ausgezeichneten Infrastruktur (Krabbelstube, Kindergärten, Schulen sowie viele Nahversorger). Das sehr familiär orientierte Umfeld, die Grünlage und die mannigfaltigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen Gerasdorf zum ersehnten Zuhause für Menschen, die dem Trubel der Stadt in der Freizeit entkommen wollen.


Kosten

  • Kaufpreis € 529.000,-

  • 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis

  • 1,1% Grundbucheintragung vom Kaufpreis

  • ca. 1,2% inkl. 20% USt. Notargebühren für die Errichtung eines Kaufvertrages und einer treuhändischen Abwicklung

    • (falls Sie keinen Notar haben, können Sie unseren Partner-Notar Herr Stefan Harald in 1010 Wien gerne kontaktieren - sagen Sie einfach das Kundenkennwort "Hada Real" und Sie bekommen eine besondere Betreuung) 

  • 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen helfen wir Ihnen hierbei auch sehr gerne weiter!

 

Ausstattung

  • EG
    • Neue Küche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach
    • Wohnzimmer mit Leerverrohrung für Internet und TV
    • Heizraum mit Waschmaschinen-Anschluß
    • WC
    • Terrasse mit ca. 21m²
    • Garten mit ca. 57m²
    • Alle Fenster inkl. Terrassentüre sind mit elektrischen Jalousienen
  • OG
    • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    • 2 Waschbecken
    • WC
    • 3 (Schlaf)Zimmer
    • 1 (Schlaf)Zimmer mit Garderobenraum
    • Balkon mit ca. 6m²
    • Alle Fenster inkl. Balkontüre sind mit elektrischen Jalousienen
  • Sonstiges
    • Vorderer Gartenteil ca. 22m²
    • Carport ca. 35,50m
    • Heizung: Luftwärmepumpe am Dach /  Fußbodenheizung

Für nähere Informationen wie z.B. einem Plan oder einem Besichtigungstermin bitten wir Sie auf www.hada-real.eu/immobilien zu gehen und bei dem entsprechenden Objekt eine Kontaktanfrage ganz unten auszufüllen. Wir schicken Ihnen dann ein ausführlicheres Exposé zu. Sie können natürlich auch Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder a.dacic@hada-real.eu direkt kontaktieren.

Alternativ Link zum Objekt: https://www.hada-real.eu/objektdetail/5627153?from=84921

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Plan folgt in Kürze. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.


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Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 53.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 2750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 7750 m

Sonstige

  • Bank 2750 m
  • Geldautomat 2750 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 2750 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap