Erfolgreich verkauft: EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK! ALLEINVERMITTLUNG!

2384 Breitenfurt bei Wien, Promenadeweg

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK!

Zum Angebot gelangt ein sonniges Grundstück mit einem Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage!

In wunderschöner Grünruhelage, gelangt dieses Einfamilienhaus mit ca.138m² Wohnfläche zzgl. ca.104, 54m² Nutzfläche  zum Verkauf. Umgeben von einer sehr gepflegten Nachbarschaft liegt es auch in einer Sackgasse.

Der Keller verfügt über Fenster und einer Gasetagenheizung hier bietet sich die Gelegenheit diesen als Wohnkeller zu nutzen.

Auf dem Grundstück befindet sich das Einfamilienhaus mit Wintergarten und Terrasse, die Garage und ein Gartengeräteschuppen.

Das Haus ist ca. 1995 erbaut und wie folgt ausgestattet:

Parketten, Marmorboden, Naßräume verfließt, offener Kamin, Holzfenster doppelt verglast, Holztüren, Küchenanschlüsse, Badezimmer mit Eckwanne, Dusche mit WC, WC seperat.

 

Die genaue Raumaufteilung und Wohnflächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Dieser gefragte Standort verbindet perfekt Ihre Erholungsmöglichkeiten in der Natur mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums. 

 

Raumaufteilung:

EG:

Durch den Vorraum gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zentral schließt sich an den Vorraum die Gästetoilette (Fenster), die Garderobe- Abstellraum sowie ein Schlafzimmer an.

Die Terrasse und den schönen Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

OG:

Über eine große Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die drei (Schlaf-)Zimmer, das Hauptbadezimmer und getrennte Toilette sind zentral vom Gang aus zu begehen. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zu erreichen. Alle Räume verfügen über ein Fenster.

Der Keller mit einer Nutzfläche von rund 74m² gliedert sich in vier funktionelle Räume auf. In den Funktionsräumen ist er mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Zwei weitere, mit Estrich versehene Räume, bieten Ihnen genügend Freiraum für eine Nutzung als Hobby-oder Fitnessraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Starkstromanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Genießen Sie die sonnige und ruhige Lage dieses Traumobjektes.

Die Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten ausgedehnte Waldspaziergänge oder spritzige Radausflüge.

 

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.Es besteht eine näheres Verhältnis zum Abgeber.

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB D, 113.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,44
  • gültig bis 07.07.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 8000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 6250 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3250 m
  • Einkaufszentrum 5750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 7250 m
  • Höhere Schule 9750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap