🏊 Ferienhaus am Neufelder See – Erholung pur direkt am Wasser

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit: Ein gemütliches Ferienhaus (Superädifikat) auf einem Pachtgrundstück in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Hier genießen Sie Wohnen und Freizeit in unmittelbarer Nähe zum Wasser – perfekt für Sommer, Wochenenden und erholsame Stunden im Grünen.

Objektbeschreibung

• Immobilie: Ferienhaus (Superädifikat)

• Kaufpreis Haus: € 70.000,–

• Grundstück: Pachtgrundstück in der Esterházy’schen Feriensiedlung

• Pachtzins: laut Vertrag mit Esterházy-Gruppe (10 Jahre Laufzeit & Verlängerung )

• Nutzung: Erholung / Freizeitwohnen

• Bauweise: Holz- / Massivbau (Details laut Eigentümer)

• Zustand: gepflegt, sofort nutzbar

Highlights

• Nur wenige Gehminuten über eine abgescherte Privatstraße zum Neufelder See

• Pachtgrundstück in gesicherter Siedlungslage

• Terrasse und Garten zur privaten Nutzung

• Ruhige Lage mit viel Grün und guter Nachbarschaft

• Nahversorger und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

Lage

Der Neufelder See ist ein beliebter Erholungs- und Badesee im Burgenland, unweit von Wien und Eisenstadt. Er bietet ideale Bedingungen für Baden, Wassersport und Freizeit. Die Siedlung ist durch die Esterházy-Gruppe organisiert, gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen.

Kauf- und Mietkonditionen

• Kaufpreis Superädifikat: € 69.900,–

• Pachtzins Grundstück (aktuell laut Mietvertrag): € 6.358,– pro Jahr

• Betriebskosten (aktuell laut Mietvertrag): € 413,28 pro Jahr

• Gesamtkosten derzeit: € 6.771,28 pro Jahr (ca. € 564,– pro Monat)

• Voraussichtlicher Pachtzins für neuen Mieter (lt. Esterházy, Stand 2025): ca. € 7.300,– pro Jahr (inkl. Betriebskosten)

• Vertragsdauer aktuell: befristet bis 31.01.2033 (10 Jahre & Verlängerung möglich)

• Kaution: 3 BMM

• Notar: Zahlt die Käuferseite

Provision

• Für die Vermittlung der Pacht: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt 

• Für den Kauf des Superädifikats: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.