Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1100 Wien, Muhrengasse!

1100 Wien , Muhrengasse 51 / 15

Beschreibung

Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1100 Wien – Vermietet bis 2026

Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in der Muhrengasse 51, im Herzen des 10. Bezirks. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 erbaut und im Jahr 2019 umfassend generalsaniert. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein zugeordnetes Kellerabteil.

Die ca. 59,86 m² große Wohnung ist optimal aufgeteilt:
Ein zentraler Vorraum verbindet das helle Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie französische Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Elektroheizpaneele (Etagenheizung).

🔑 Investment mit laufenden Mieteinnahmen

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet vom 1.5.2021 bis zum 30.4.2026.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 953,51 inkl. Betriebskosten.


Besichtigung & Beratung: Gerne stellen wir Ihnen alle Planunterlagen, Detailberechnungen und Visualisierungen zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler
Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1-2, 1200 Wien
Tel: +43 664 10 20 156
Mail: office@hada-real.eu
Web: www.hada-real.eu


Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Deckenleuchten
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stadtblick
  • Toilette
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 43.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,18
  • gültig bis 17.01.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • U-Bahn 575 m
  • Straßenbahn / Bus 200 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 175 m
  • Klinik 650 m
  • Krankenhaus 1650 m

Sonstige

  • Geldautomat 450 m
  • Bank 450 m
  • Polizei 700 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap