Dieses vollausgestattete Geschäftslokal mit ca. 138 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage an der Laxenburger Straße / Favoritenstraße im 10. Bezirk Wien. Die Fläche wurde technisch hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Verkaufsfläche.
Die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Klimaanlage sowie umfassende EDV-Infrastruktur bieten perfekte Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sorgt für optimale Erreichbarkeit.
Eckdaten:
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Adresse: Laxenburger Straße 1–5, Top VI/1-2, 1100 Wien
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Fläche: ca. 138,78 m²
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Räume: 4
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WCs: 2 (getrennt + Gäste-WC + Pissoir)
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Abstellraum: 1
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Küche: Einbauküche vorhanden
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Etage: Erdgeschoss
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Heizung: Gas-Etagenheizung + Fußbodenheizung
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Klimaanlage: 11 kW außen / 10,5 kW innen
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EDV: CAT6-Verkabelung, Serverschrank
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Möblierung: Empfangstresen, Arbeitstische, Schrankverbau
Mietkonditionen:
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Miete brutto (inkl. BK & USt): € 3.000 / Monat
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in der Nähe zu:
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Hauptbahnhof, sowie U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus, Bahnhof
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Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken, Post, Polizei
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Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Kindergarten bis Uni)
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
00436641020156
Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
