🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72,67 m². Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als klassisches Wohnzimmer mit zwei Schlafzimmern, als großzügige Wohnküche mit Arbeitszimmer oder für WG-Zwecke.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus und vermittelt ein freundliches Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist funktional und praktisch, wodurch sich die Wohnung ideal für Eigennutzer eignet – genauso wie für Anleger, die auf ein langfristig werthaltiges Investment setzen. Das Objekt bietet ausreichend Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zum Keller sowie zum allgemeinen Innenhof erfolgt über das zentrale Stiegenhaus. Das Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden durchgeführt.
📋 WICHTIGE FAKTEN
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Adresse: Herzgasse, 1100 Wien (genaue Adresse erst nach Anfrage)
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Wohnfläche: 72,67 m²
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Zimmer: 3 + separate Küche
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Etage: 4. Stock (ohne Lift)
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Kellerabteil: vorhanden
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Betriebskosten: ca. €171,04/Monat (exkl. Rücklage & Verwaltung)
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Rücklage: €110,40/Monat
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Verwaltungskosten: €37,84/Monat
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Gesamtkosten brutto (ab 01.01.2025): €319,28/Monat
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Rücklagenstand per 31.12.2023: €177.405,15
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Wohnungseigentum begründet laut Eintragung 07.05.2012
🌍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt in zentraler Lage des 10. Bezirks mit sehr guter Anbindung:
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Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1 Reumannplatz) in Gehweite
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
