BAUTRÄGERPROJEKT IN TOP LAGE

1220 Wien

Beschreibung

Bauträger-Grundstück in Top Lage

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück mit ca. 485m² ein Bestandsgebäude mit ca. 145m² + 20m² Garage + 17m² Keller + 10m² Hofgebäude. Nettomeiteinnahmen zwischen € 1.200 bis € 2.000 / Monat für Kurrzeitmiete werden erwirtschaftet.

Grundstück:

Grundstück-Fläche 485m², gesamt lt. Grundbuch

Bebaute Fläche bestand: 165m²

Bebauungsbestimmungen:

Gemischtes Baugebiet Bauklasse I

Gebäudehöhe max. 4,5m

Maximal ca. 90% der Grundstücksfläche bebaubar, 100% Keller bebaubar

Geschlossene Bauweise

 

BEISPIEL EINFAMILIENHAUS - ERZIELBARE FLÄCHEN (bewilligt):

Wohnnutzfläche

 

Bruttogeschissflächen:

282m²

EG

127m²

1 DG

127m²

2 DG

100m²

 

Flachdach

42m²

Den Plan hierfür erhalten Sie via E-Mail sobald Sie eine Kontaktanfrage ausfüllen.

 

 

BEISPIEL GROSSES WOHNHAUS - ERZIELBARE FLÄCHEN:

 

Garage mit Autolift

 

 

282m²

EG

Top 1

37m²

 

Top 4

60m²

Top 2

47m²

 

Garten 1

18m²

 

Top 3

52m²

 

Garten 2

15m²

1.OG

Top 5

36,50m²

 

Top 8

54m²

 

Top 6

56m²

 

Balkon 1

14m²

Top 7

67,50m²

 

Balkon 2

14m²

 

2.OG

 

Top 9

59m²

 

 

Top 10

64m²

 

Top 11

41m²

 

 

Flachdach

 

80m²

Den Plan hierfür erhalten Sie via E-Mail sobald Sie eine Kontaktanfrage ausfüllen.



Kosten

  • Kaufpreis € 1.549.000,-

  • 3,5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis

  • 1,1% Grundbucheintragung vom Kaufpreis

  • ca. 1,2% Notariatsgebühren inkl. USt. und exkl. Barauslagen (für die Errichtung eines Kaufvertrages und einer treuhändischen Abwicklung wird der Notar Mag. Harald STEFAN, Rotenturmstraße 25, 1010 Wien, vorgeschlagen)

  • 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

Falls Sie eine Finanzierung benötigen helfen wir Ihnen hierbei auch sehr gerne weiter!

 


 

Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Haus oder einem Besichtigungstermin können Sie auch Herr Aldin Dacic unter +43 664 10 20 156 oder a.dacic@hada-real.eu kontaktieren.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie Anschrift entgegennehmen können.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.

 


 

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 4000 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 6500 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap