Wunderschönes Einfamilienhaus beim Mühlwasser zu verkaufen!

1220 Wien

Beschreibung

Zum verkauf steht dieses wunderschöne ca. 162m² große Einfamilienhaus (Neubau) beim Mühlwasser!

 

In dieser sehr schönen Lage des 22. Bezirks mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur befindet sich das Haus mit seiner unmittelbaren Nähe zum Mühlwasser absolut ruhig in einem Siedlungsgebiet gelegen.

Das Naturparadies beim Mühlwasser befindet sich zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen.

Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. In dem bei Anglern beliebten Gewässer tummeln sich zahlreiche Fischarten von Karpfen, Hecht und Wels bis zu Zander, Aal und Barsch.

Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.

 

Sämtliche Geschäfte sowie Schulen, Kindergärten und bspw. Ärzte sind in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die nächste Bus-Station liegt nahe dem Haus und ist somit in ca. 2 Gehminuten sehr gut erreichbar. 

 

Das Haus verfügt über zwei Stockwerke und einen bewohnbarem und beheizten Keller, das wie folgt aufgeteilt wird:

  • Keller bestehend aus 4 Räumen, WC und Vorraum

  • EG bestehend aus Vorraum, Bad inkl. WC, Wohnküche (hochqualitative Küche mit Granitplatte) und Abstellraum und

  • OG bestehend aus Vorraum, 3 Zimmern und Bad inkl. WC. Aus dem Vorraum gelangen Sie zu einem Balkon.

Details über die jeweiligen Zimmer entnehmen Sie bitte dem Plan, sowie sämtliche weiteren Details der Baubeschreibung.

 

Im Preis inbegriffen sind alle Einbaumöbel (wie zB. Einbauküche, Kinderzimmermöbel, Schlafzimmermöbel und sonstiges). Sie können sich gerne jederzeit den Link zur virtuellen Besichtigung ansehen um sich selber ein Bild vom Haus zu machen.

Short-Link zur virtuellen Besichtigung: https://bit.ly/38f4FGZ

 

Weiters verfügt das Haus über eine Alarmanlage welche mit der Polizeistation verbunden ist. Das gesamte Haus ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Der Boden im Wohnbereich ist mit hochqualitativen Holzdielen aus "Eiche Select" (14cm, sortiere Eiche, astfrei) verklebt.

Im Haus befindet sich ein Schmutzwäscheschacht, welcher vom Obergeschoss durch das Erdgeschoss bis in das Kellergeschoss geht und im Waschraum einmündet!

Der großzügige ca. 317m² große Garten lädt zum Entspannen ein. Der Terrassenboden ist mit Natursteinen gestaltet und eine Gartenhütte mit Stromanschluss ist vorhanden. Weiters haben Sie auch die Möglichkeit aus 4 verschiedenen Heizungsvarianten: Gas, Luftwärmepumnpe, Solar-Energie und einem Kamin!

Es stehen Parkmöglichkeiten für ca. 3 Autos zur Verfügung. 

 

Kosten

  • Kaufpreis € 749.500,-

  • 3,5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis

  • 1,1% Grundbucheintragung vom Kaufpreis

  • ca. 1,2% Notariatsgebühren inkl. USt. und exkl. Barauslagen (für die Errichtung eines Kaufvertrages und einer treuhändischen Abwicklung wird der Notar Mag. Harald STEFAN, Rotenturmstraße 25, 1010 Wien, vorgeschlagen)

  • 3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

Falls Sie eine Finanzierung benötigen helfen wir Ihnen hierbei auch sehr gerne weiter!


 

Für nähere Informationen oder einem Besichtigungstermin können Sie mich unter +436641020156 oder a.dacic@hada-real.eu auch sehr gerne an Sonn- und Feiertagen jederzeit kontaktieren und Besichtigungen vereinbaren.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname, Telefonnummer sowie Anschrift entgegennehmen können.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.

 


 

Ausstattung

  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Polizeiruf
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,55
  • gültig bis 11.02.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap